------------------------------ BY  一剑飞仙
　　自05年5月以来.上海房产市场风云突变.从最初的成交暴跌,到后来慢慢有一些KFS在6,7月份挺不住以各种理由来个明降暗降,到后来8,9月份降价成为一种常态,到现在这些KFS还在硬挺不想大降让价格回归理性.
　　
　　空军朋友们经过前一阵的狂喜,到现在的有一点点的失望:没出现我们希望的大暴跌,没有一步跌到位.所以现在空军还要等. 不过我觉得这是很正常的现象.蟹班班也写了一篇论持久战的文章,很有启发性.从来一场战争都不是一战定胜负的.二战中斯大林格勒是转折,但是纳粹德国也抵抗了二两年后才完全失败,它在且战且退.上海的情况和二战有极大的相似性,经过5月的风云变幻,KFS们只涨不跌的神话彻底破灭,上海是国际大都市的谎言也彻底破产,人多地少,土地出让价格高,成本高,应当暴利等胡说八道也再没有了市场.这就相当于斯大林格勒之战!转折了,以后还要经过激烈的战斗,但是敌人的灭亡是肯定的.
　　
　　一切KFS,SHZF及其利益集团都是约老虎!
　　
　　KFS们已经陷于囚徒困境,现在买房子的都是占小便宜的冲头,都是被愚民的不明真相的人,这些人买的那几套房子根本不能解决KFS的资金问题!看看成交量就知道了.真正KFS卖出的不过一天2-300套,大部分是配套房子.2个1千万工程里面的,所以KFS现在在坐吃山空!
　　
　　在没办法的情况下,有一些降了,而且有的降了20-30%,甚至,最近暴出地杰国际城从9K多降到5K多一点.从最高点算的话降幅达到40%以上.
　　
　　降也不是办法!因为KFS们以前卖了大量的房子,要命的是这些大部分是期房!一降,那前面买房子的几十万就没有了!他要退房子.宁愿付你3%-5%的违约金!君不见,金沙雅院,第九城市,上海康城,阳光威尼斯三期等等无不是集体大规模退房!这对KFS的杀伤力是很要命的.如果要退房子.那收入的资金要吐出来.那本来紧绷的资金链如何能不断?如果不退.那业主会搞事并拒还贷款,也没他好受的.KFS是对业主的贷款做了担保的.所以很多KFS不敢降,死并着.
　　
　　KFS们没钱了.烂尾的风险就大增加了.当前空军们最要注意的就是烂尾.在跌势中一烂尾.那你的钱就打水漂了!拒绝期房子.珍惜生命.不要以为大KFS就不会烂.错,它的资金一断.小钱根本无法解救它!烂的可能性更大!大家看看大运盛城的例子.媒体已经有报道,建筑商走了.停工了.这个项目有没有钱做下去到完工?是不是一直停下去.有心的网友可以每周去拍个照片,看看它的进度.前面还有人说到新湖明珠城的烂尾可能.风险大啊.
　　
　　SHZF就牛吗?NO!他照样是纸老虎.前几年靠大量卖地,炒地皮.高价地,赚了不少钱.于是上海的市政建设什么的.各种投资也大把花钱.但是上海市的建设需要稳定的.长久的财政收入.现在呢?卖地流标频频,KFS自己都没钱.现在KFS手里的地都多得很,低转让的多得很,何必到你ZF手里去拿高价地呢?今年下半年开始,上海卖地收入将锐减少,由于房产的低迷.财税收入也税减少.据说今年上海已经不可能完成今年的财税目标!明年情况更严重.
　　
　　大运盛城的情况,区政府也插手了!不敢让它烂啊.影响太大.但是你如何才能不让它烂呢?输血啊.本来应当收他的钱,不收了.但这也没用啊.人家是要钱呢.而且是大笔的钱.ZF总不能直接给钱吧?原来KFS是金主,现在成了负担,ZF的日子也不好过.
　　
　　现在ZF还用另一种方法输血.那就是从KFS手里收房子.用作配套房子.动迁之用.这也要花大量的钱.还有.现在动迁可不是花点小钱就行的.哪个被动迁的人不想在这个机会里捞一笔,世博会动迁之所以顺利,就是ZF出钱多.出价高.大家开心.可是ZF的钱不就紧了吗?而且是在卖地收入大减,税收不达标的情况下要花大钱的.现在顶上的HW又要动手了.这个最要命,呵呵.上海ZF不是纸老虎是什么?
　　
　　这两个最大的头都这样一付境地,不要说什么中介了,不要说什么媒体了,更不要说什么出卖自己人格的所谓的"专家"了!它们还有信用吗?完全没有了!
　　
　　对陷于困境中的敌人来不得半点仁慈,最重要的是大家不要被小降所打动,上海一年3000W以上的上市量要持续三年.而上海真正的消费量不会超过1500W,三年后.上海将空置5000W平方米的住房(或者是工地---建了一半的就是工地).这些有很大一部分要烂掉!会跌到什么位置真的太难说了.反正至少到3年以后才可能到底.考虑到3年后空置量达到顶锋.那至少要跌5年.也就是一直跌到2010年左右才能消化此次房产泡沫!
　　
　　现在入市显然是给敌人送钱.敌人还要骂你冲头,傻瓜.为了空军的利益,就是坚决不买房子.不给敌人送一分钱.让它死得更快.让上海房产经济跌得更猛.我们现在的态度就应当是痛打落水狗!
　　
　　虽然说做人要厚道了.但是那些KFS们找人排队,做假销售记录时怎么不想到厚道?得暴利时怎么不想厚道?猛炒地皮时怎么不想到厚道?那个时候他们恨不得吃了空军的肉还要喝光空军们的血,而且不吐出一根骨头!这个时候我们怎么能厚道?
　　
　　现在的斗争是心理上的斗争.多军们在自我壮胆,"不会跌多少的,ZF会托市的,需求会释放的"说白了是自欺欺人,这么高的价格,空军们实在是买不起啊.而空军们也是信心满满。
　　
　　看哪个能并到最后.显然现在流言在传.某人要被流放西部.某人要如何如何,这可能是压倒上海房产市场的最后一根稻草,如果一旦成为现实.那多军们的心理可能会彻底崩溃,炒家手里的房子会夺路而逃,KFS们也会争相逃命.对敌人来说今年的年底是一个寒冷的冬季,而我们空军则可以惬意地享受生活去了..........
　　
　　最后以一句老人家的诗结尾:宜将剩勇追穷寇,不可沽名学霸王!